قیمت مسکن در پایتخت | جدول قیمت مسکن در تهران

قیمت مسکن چگونه محاسبه می شود؟ قیمت مسکن سال 1400 چقدر بود؟. قیمت مسکن در سال جدید چقد رشد داشته؟. آیا روند افزایشی قیمت مسکن ادامه خواهد داشت؟ قیمت مسکن در کدام مناطق تهران بیشترین رشد را داشته است؟.

به گزارش جام جم آنلاین از باشگاه خبرنگاران جوان، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم.

در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

کانال ۱۳۰ میلیون تومانی قیمت مسکن برای متاهلین

به گزارش اقتصاد نیوز، روند هزینه وام مسکن در هفته‌های اخیر مسیری صعودی داشته و نرخ سود آن در کانال ۲۷ درصد قرار گرفت.

قیمت اوراق تسه با اندکی کاهش نسبت به هفته قبل ۱۳۸ هزار و ۸۵۰ تومان به ثبت رسید. این قیمت موجب شد تا هزینه وام مسکن برای مجردین برابر با ۷۷ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان و برای متاهلین معادل با ۱۳۳ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان محاسبه شد.

این میزان قیمتی است که متقاضیان در صورت خرید سقف وام می پردازند. در ادامه رشد قیمت ها در این بازار نرخ سود وام مسکن نیز همچنان در کانال ۲۷ درصد ثابت ماند.

مقایسه رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران

روند قیمت مسکن به طور متوسط در تهران مسیری صعودی داشته و در دومین ماه امسال به میانگین متری ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان رسید.

این آمار به صورت ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام شده و در دو بعد قیمت و تعداد معامله پوشش داده می شود.

بررسی های قیمتی مسکن نشان می دهد این شاخص از ابتدای سال ۱۳۹۹ تا اردیبهشت ماه امسال بیش از صد در صد در عرض دو سال رشد پیدا کرده است.

برخی کارشناسان رشد قیمت مسکن را نوعی واکنش به تقاضای سرمایه ای این کالا دانسته و در اثر رشد دلار می دانند اما طبق آمارها سرعت افزایش قیمت مسکن از دلار نیز در این مدت بیشتر بوده است.

بنا به گزارش اکوایران،آخرین آمار ثبت شده از قیمت مسکن مربوط به دومین ماه امسال بوده که در مقایسه با فروردین ماه ۱۳۹۹ تقریبا ۱۳۷ درصد افزایش پیدا کرده است.

این رقم در مقطع کنونی معادل با ۳۶ میلیون و ۳۵۱ هزار تومان و در اولین ماه سال ۱۳۹۹ برابر با ۱۵ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان ثبت شده بود.

خیز دوباره قیمت مسکن

بررسی های آماری از وضعیت مسکن در تهران نشان می دهد تب قیمت ها در میانه بهار ۱۴۰۱ و در قیمت خرید و فروش آپارتمان های مسکونی و قیمت اجاره مسیری داغ تر داشته است.

در حالی که رشد نقطه ای قیمت مسکن در تهران کاهشی بود در اردیبهشت ماه امسال برابر با ۲۶.۲ درصد به ثبت رسید. این تورم برای اجاره تهران برابر با ۴۶ درصد و برای نقاط شهری معادل با ۵۰ درصد ثبت شده است.

بررسی های آماری نشان دهنده آن است که تورم هر سه شاخص در این سال خیز دوباره ای برداشته و ضمن افزایش در مرتبه بالایی نیز به ثبت رسیده است.

تقریبا کانال 50 درصد بالاترین کانال تورم مسکن در این موعد بوده و سطح 46 درصدی نیز بیشترین میزان این متغیر در بازه حداقل 5 ساله به شمار می آید.

قیمت مسکن در محبوب‌ترین محله شرق تهران متری ۴۵ میلیون تومان

در حالی که بیشتر واحدهای مسکونی محلات منطقه پیروزی تهران در محدوده قیمتی متری ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان فروش می‌روند، در محله پرستار برخی واحدها تا متری ۴۵ میلیون تومان عرضه می شود.

به گزارش مهر، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۳ تهران آنگونه که گزارش بازار مسکن بانک مرکزی از وضعیت معاملات مسکن اردیبهشت امسال منتشر کرده، متری ۳۳ میلیون تومان است.

با این حال در منطقه پیروزی بیشتر واحدهای مسکونی که از سوی مالکان فایل شده در دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان در هر متر مربع جای گرفته‌اند.

هر چند برخی محله‌های این منطقه در دامنه‌های قیمتی ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومانی مشابه برخی مناطق گران قیمت تهران از جمله مناطق ۴، ۵ یا حتی ۶ پایتخت به خریداران عرضه شده‌اند.

مثلاً واحد مسکونی ۲۳ سال ساخت واقع در طبقه ۴ دو خوابه بدون آسانسور و پارکینگ متری ۲۳.۴ میلیون تومان و مجموعاً بیش از ۱.۵ میلیارد تومان در پیروزی فایل شده است.

واحد دو خوابه ۵۹ متری طبقه ۲ با عمر ۱۷ سال در محله نیروی هوایی متری ۳۷ میلیون تومان و مجموعاً ۲ میلیارد و ۱۸۰ میلیون تومان از سوی فروشنده آماده عرضه است.

واحد مسکونی ۵۸ متری ۷ سال ساخت یک خوابه در محله چهارصد دستگاه پیروزی نیز متری ۲۵ میلیون تومان و مجموعاً ۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان برای فروش اعلام شده است.

این در حالی است که در محله پرستار که به عنوان گران‌ترین محله منطقه ۱۳ از آن یاد می‌شود، واحد مسکونی ۱۲۰ متری ۳ خوابه یک سال ساخت متری ۴۴ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان و مجموعاً ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به خریداران معرفی شده است.

در محله نبرد نیز واحد ۸۵ متری ۲ خوابه متری ۳۱ میلیون تومان و ارزش مجموعاً ۲.۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

طبقه چهارم واحد ۵۳ متری ۱۰ سال ساخت یک خوابه در محله شکوفه متری ۲۵ میلیون تومان و مجموعاً ۱.۳ میلیارد تومان به خریداران معرفی می‌شود.

واحد ۴۰ متری ۱۱ سال ساخت طبقه ۳ بدون آسانسور و پارکینگ در پاسدار گمنام متری ۲۵ میلیون و مجموعاً یک میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.